Descrive la situazione catastale, ma per la piena verifica servono anche controlli giuridici.
Visure e estratti di mappa
Visure catastali ed estratti di mappa a Torino.
La visura catastale è il documento che riporta dati identificativi, rendita e intestazione di un immobile.
Quando ti serve questo servizio
- Vuoi verificare i dati prima di vendere o comprare.
- Ti serve controllare rendita e categoria catastale.
- Devi preparare documentazione per notaio, banca o tecnico.
Dettagli e Fasi del Servizio
Visure catastali ed estratti di mappa a Torino.
Cosa sono le visure catastali
La visura catastale è il documento ufficiale che riporta i dati identificativi e fiscali di un'unità immobiliare o di un terreno: intestazione (proprietari), identificativi catastali (foglio, particella, subalterno), categoria e classe, superficie catastale, rendita catastale. La visura storica documenta tutti i passaggi di proprietà registrati nel tempo.
È importante ricordare che i dati catastali hanno natura fiscale e non costituiscono prova di proprietà — che va invece verificata nei Registri Immobiliari (Conservatoria). Per una verifica completa in fase di compravendita è necessario richiedere entrambi i documenti.
Come gestiamo il servizio
Lo studio MFC Chiavazza ottiene visure aggiornate attraverso accesso diretto alle banche dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate. Il geometra non si limita a consegnare il documento: analizza i dati, li confronta con lo stato reale dell'immobile e con eventuali titoli abilitativi in possesso del cliente, e segnala eventuali anomalie — intestazioni non aggiornate, categorie errate, planimetrie non conformi.
In caso di incongruenze, propone immediatamente le azioni correttive necessarie (DOCFA per aggiornamento planimetrico, voltura per aggiornamento intestazione) con stima dei costi e dei tempi.
Quando servono
Le visure catastali sono il punto di partenza in numerosi contesti:
• Compravendita: primo controllo di intestazione, dati identificativi e rendita prima di procedere all'atto notarile.
• Successione: elenco completo degli immobili con dati catastali aggiornati da allegare alla dichiarazione.
• Mutuo: l'istituto di credito verifica la situazione catastale del bene offerto in garanzia.
• Aggiornamenti catastali: punto di partenza necessario per DOCFA, volture e qualsiasi variazione.
• Verifica preventiva: prima di avviare una ristrutturazione, per accertare che i dati catastali corrispondano allo stato reale.
Lo studio le fornisce in tempi rapidi, spesso in giornata.
In media 1-2 giorni lavorativi, spesso in giornata.
Come gestiamo la pratica
- 01 Riceviamo i riferimenti dell'immobile o del proprietario.
- 02 Richiediamo la visura aggiornata agli archivi ufficiali.
- 03 Ti consegniamo il documento e lo leggiamo insieme.
- 04 Se notiamo incoerenze, definiamo subito come risolverle.
Domande frequenti
Sì, è utile per conoscere e aggiornare la situazione del tuo immobile.
Sì, quando necessario possiamo recuperare anche documentazione storica.
Sì, non consegniamo solo il file: ti spieghiamo cosa conta davvero.
Quadro Normativo di Riferimento
DPR 650/1972
Perfezionamento e revisione del catasto — norma base sull'ordinamento e la consultazione catastale.
- DM 701/1994 Procedure di aggiornamento e consultazione del catasto edilizio urbano.
- Circ. 27/E/2016 Agenzia delle Entrate — modalità di accesso e consultazione delle banche dati catastali.
Documentazione
- 01 Codice fiscale del soggetto o dati identificativi dell'immobile
- 02 Foglio, particella e subalterno (se disponibili)
- 03 Comune e indirizzo dell'immobile
Parliamo del tuo caso
Ogni pratica ha le sue specificità. Il geometra Chiavazza analizza la tua situazione a Torino e provincia, definendo tempi e costi reali.
Analizziamo il tuo casoRisposta garantita entro 24 ore.